评论员文章

文/广州进深 严明会

这年头，开发商绞尽脑汁卖房，到最后发现，营销的尽头永远只有两个字——

降价。

【资料图】

“啥都没有降价好使”，这句话在科学城豪宅星河湾半山的身上，再次得到验证。

这两天，进深君的朋友圈都被这个盘降价的消息刷屏了。

价格有多低？

建面约130㎡的三房毛坏，单价降至1.9万元/㎡，总价算下来一套247万元。

147㎡三房毛坏，单价2万元/㎡，总价294万元，连三百万都不到。

这哪是买豪宅的价格，分别是刚需盘的嘛。

大户型，214㎡四房毛坏，单价2.2万元/㎡，总价降到471万元。

精装交付则直接打到2.3万元/㎡起，比开盘时直接腰斩。

要知道，星河湾半山当年开盘的时候卖到近5万元/㎡，如今却落到半价甩货。

作为一个豪宅盘，还是出身科学城的豪宅盘。

星河湾半山这回，真是把头低到尘埃里去了。

但效果也是立竿见影的。

单日来访超500组，一天成交超50套。

市场就是这么直白，只要价格给到位，根本不愁卖。

星河湾半山，原名星河湾萝峰，源自于萝峰村旧改。

萝峰村旧改星河湾的首个旧改项目，其位于黄埔区科学城片区核心区域，于2018年1月启动改造。

是该年黄埔区获批广东省“三旧”改造改革创新试点后批复的首个旧村改造项目。

2022年底，星河湾半山正式开盘，依托星河湾豪宅基因与科学城板块红利，收获了不小的关注度。

项目从一开始就目标明确，定位高端改善。

开盘均价4.5万元/㎡，部分户型更是逼近5万元/㎡。

进深君查了下，从2022年底开盘至今，项目累计网签356套房，成交金额超24亿元。

这些成绩背后，与降价有很大的关系。

2024年，星河湾半山的成交均价已经降至4万元/㎡左右。

到2025年更是直接落到“3字头”。

现如今，“3字头”也不要了，最低1.9万元/㎡起，可谓诚意十足。

它也因此，成为黄埔马年首个降价的改善豪宅，给科学城板块楼市直接来了一拳暴击。

同时，星河湾半山的大降价，也打破了市场对“豪宅抗跌”的固有认知。

曾经被视作保值硬通货的高端住宅，在市场下行周期里同样难以独善其身。

地段与品牌光环，终究抵不过真实的购买力与行情周期。

这也给市场敲响一记清醒的警钟：

没有永远只涨不跌的产品，只有适配当下需求的价格。

在此，进深君也提个建议，那些正面临去化问题的楼盘也别端着了。

该降价就降价，趁“金三银四”好好出一波货。

不管用什么方式，能回款才是王道。