评论员文章

(资料图片)

在购房交易过程中，除了房屋本身的价款，还需要缴纳多种税费。这些税费是购房成本的重要组成部分，了解它们有助于购房者做好资金规划。下面为您详细介绍购房交易中常见的税费。

契税是购房时需要缴纳的重要税费之一。它是对土地、房屋权属转移行为向承受方征收的一种税。契税的税率根据房屋面积和购房者的购房情况有所不同。对于个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。不过，北上广深暂不适用第二套改善性住房契税优惠政策，其第二套住房契税税率仍为3%。

增值税及附加税方面，在二手房交易中较为常见。如果卖方出售的房屋购买不足2年，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税（北上广深地区个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税）。附加税包括城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加，通常是在增值税的基础上按一定比例征收，一般为增值税税额的12%（城市维护建设税7%、教育费附加3%、地方教育附加2%）。

个人所得税也是二手房交易中可能涉及的税费。若卖方所售房屋为其家庭唯一住房且持有时间超过5年，可免征个人所得税。若不符合上述条件，一般有两种征收方式。一种是按照房屋转让收入减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额，按20%的税率征收；另一种是如果纳税人未能提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，税务机关可对其实行核定征税，即按住房转让收入的1% - 3%计征。

印花税在购房交易中相对较少。目前，个人销售或购买住房暂免征收印花税。但在一些非住房类的房产交易中，买卖双方需要按照合同金额的0.05%缴纳印花税。

为了更直观地对比各税费情况，以下是一个简单的表格：