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2021年下半年，全国楼市出现近些年少见的“量价齐跌”现象，尤其是10月份的数据更为惨淡，全国商品房销售面积、销售额分别下降21.7%和22.6%，连续三个月保持两位数下降；10月70个大中城市的房价数据，新房价格环比下跌城市增加到52个，二手房价格环比下跌城市增加到64个。房地产市场全面遇冷，但其支柱地位没有被撼动，在本轮调整期结束后，房价仍有可能“止跌回升”。如果楼市出现这6大信号，预示房价将要反弹了，刚需购房者注意观察，把握抄底买房的时机：第一，楼市调控开始转向截止11月14日，我国已有21城出台限跌令！限跌令能稳定当地楼市秩序，但会增加整个市场的悲观预期。尽管当前房价下行压力巨大，但放松限购、解除限售等大招并未出现，资金充裕的人仍没有购房资格，房子的依然被政策锁死，房产交易的主动权被剥夺，只要调控政策不松口，房价就很难触底反弹。反之，如果政策全面放松，房价大概率会回调！第二，政府给予购房补贴政府发放购房补贴是刺激楼市消费的一种手段，通常购房补贴的对象受多种条件限制，比如学历、人才层次、首套房、购房区域等等，但不可否认，购房补贴可以减轻购房成本，降低购房门槛，有效盘活楼市需求，甚至提前释放潜在需求，短期内大量购房者涌入不可避免地会推动房价上涨。第三，信贷政策全面宽松房价走势长期看人口、短期看金融，2021年初“三线四档”融资监管和贷款集中管理新规双管齐下，房企失去供给端和需求端的双输血，夹缝求生的房企为了保证资金周转，只能加大力度降价收割市场，只要房地产信贷政策没有实质性宽松，房价下跌局势就很难扭转。反之，如果放松限贷政策、拓宽房企融资渠道，房价短期反弹的概率很大。第四，土地市场全面回温土地和房价是面粉和面包的关系。如果土拍持续遇冷，成交价、溢价率双双下降，一方面说明房企不看好未来房价和成交预期；另一方面拿地成本下滑意味着开发成本下降，楼盘建造成本降低最终会表现为房价下降。反之，如果土地市场全面升温，未来房地产交易大概率会出现明显回升。第五，房屋库存大幅缩减根据克尔瑞研究中心发布的数据，2021年10月份，一线城市库存分化加剧，北京、广州去化周期均在1年以上，上海、深圳则低于8个月；30个二线城市中仅有大连、沈阳、哈尔滨、长春、太原5个城市库存消化周期超过2；三四线城市形势更为严峻，去化周期高达18.56个月。二三线城市房企去化压力大，为了回款实现资金周转，房价仍有可能继续下探；反之，如果楼市库存大幅缩减，或者房企拿地积极性降低，长期来看，当地楼市供不应求，房价很大概率会反弹。第六，房产中介大肆扩张房产中介总是最先察觉到市场风向的变化，如果门店整体访客数和成交量走低，将会有大量从业者因为不开单主动或者被动离职。反之，房地产交易活跃，房产中介必然会大肆扩张，招兵买马抢占市场份额。如果你看到楼下的中介门店规模越来越大，数量越来越多，很大概率交易市场正在回暖，这个时候就可以考虑出手买房。2021年下半年，全国楼市出现近些年少见的“量价齐跌”现象，尤其是10月份的数据更为惨淡，全国商品房销售面积、销售额分别下降21.7%和22.6%，连续三个月保持两位数下降；10月70个大中城市的房价数据，新房价格环比下跌城市增加到52个，二手房价格环比下跌城市增加到64个。房地产市场全面遇冷，但其支柱地位没有被撼动，在本轮调整期结束后，房价仍有可能“止跌回升”。如果楼市出现这6大信号，预示房价将要反弹了，刚需购房者注意观察，把握抄底买房的时机：