评论员文章

来源： 凤凰网房产杭州站

交付至今3个多月，曾经的“六万人摇”神盘似乎跌落“神坛”。

还记得西溪公馆在刚交付时，业主们曾信誓旦旦地说“不到六万不会卖”，最蹩脚的60㎡户型有业主更是直接挂到了7.5万元/㎡。

虽然交付3月有余，但项目实际在6月份才办出第一批房产证，而办出产证后的第一批成交的房源价格才5万元/㎡出头，拼不过华夏四季、万科溪望、未来科技城“三兄弟”等大多数小区，在未来科技城几近“垫底”。

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“89㎡的户型，西溪公馆小区什么价格？”早在2个多月前，小林就已经关注西溪公馆的二手房，只是该小区一直没有办出产证，多数房源只能先签定金协议。

“一套6楼的89㎡中间套500万，要看看吗？”

“540万一套13楼89㎡的夹边套，有兴趣吗？房东愿意签字，性价比很高。”

……

在小林关注西溪公馆的这段时间里，与之联系的中介小C也偶尔会推荐几套性价比高的房源。

早在6月份，中介小C推荐的房源单价多数在5.6万元/㎡以上，高的房源单价达到了6万+，但是一个月时间过去了，这几套所谓的“高性价比房源”依然还在，有的则已经降价20万“急售”。

回到今年3月份，西溪公馆南区交付，当时朋友圈就流出多套二手房房源信息，一套听曲苑5幢3单元的89㎡，3房2厅1卫的户型，一口价540万，折合单价6万元/㎡。

据当时小凤凰探访了解到，某平台的二手房平台已经挂出近20套房源，但没有一套房源低于5.9万元/㎡，89㎡三房的主流户型挂牌价格超过6万元/㎡。

而户型最差的60㎡小户型业主则心态爆棚，挂牌价甚至到了7.5万元/㎡，但因还未办出产证，这批挂牌的房源只是提前“试水”。

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但现实总是很打脸，“试水”3个多月，西溪公馆的成交价格也一降再降了。

某品牌中介C先生表示，西溪公馆此前在他们平台成交了一套140㎡的户型，总价765万，折合单价5.5万元/㎡左右。

而这几乎是目前各大品牌中介比较认可的成交价格。“这个小区成交价在5.5万/㎡。”小凤凰咨询了另一家品牌中介L，介绍的也是差不多的成交价格。

在西溪公馆北区一套大面积的225㎡户型也以1250万的价格成交了，折合单价有达到5.4万元/㎡，在普遍大户型成交单价低于小户型的市场环境下，这套房源的价格算是很给力了。

透明售房网截图

从好找房平台的数据可以看到，西溪公馆自交付以来只于7月11日网签了一套，面积173.71㎡，单价36555元/㎡。

不过，多数中介人员对此价格并不认同，据中介人员消息，这套房源实际成交的总价在900万左右，折合单价在5.2万元/㎡，网签价格存在做低情况。

毕竟在目前我爱我家和链家官网上挂牌的房源，有不少房源的价格就在5.2万元/㎡左右。

中介小C推荐的一套中间楼层的热门的89㎡户型总价仅480万，据小C说，这是目前89㎡户型中最便宜的一套，单价也基本与市场成交价持平。

“等这批急着出货的投资客成交以后，这里的房价还会慢慢涨起来。”小C表示西溪公馆最近全款的客户开始陆续办出产证，“投资客”纷纷出货，后台挂牌量已经达到七八十套，而且这仅是小户型房源的挂牌量。

据手边买房平台上的数据显示，该楼盘7天内的带看量达到了209次，近1个月带看量达436次。

手边买房截图

据中介小C表示，自有业主陆续办出产证以来，他们门店已经成交了4套，整个区域可能已经有十多套的交易量，不过平台上的网签数据仅1套。

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去过现场的小伙伴对于西溪公馆的第一印象还是不错的，起码颜值上是过得去的。

香槟金色的干挂石材外立面，相比传统的涂料外立面显得有质感很多。

作为一个刚交付的小区来说，园区绿意盎然，绿化也可圈可点，还有儿童活动区、塑胶跑道，楼栋层数不高，楼间距开阔。

对于颜值控的小凤凰来说，第一印象打了高分。

来源： 凤凰网房产杭州站

交付至今3个多月，曾经的“六万人摇”神盘似乎跌落“神坛”。

还记得西溪公馆在刚交付时，业主们曾信誓旦旦地说“不到六万不会卖”，最蹩脚的60㎡户型有业主更是直接挂到了7.5万元/㎡。

虽然交付3月有余，但项目实际在6月份才办出第一批房产证，而办出产证后的第一批成交的房源价格才5万元/㎡出头，拼不过华夏四季、万科溪望、未来科技城“三兄弟”等大多数小区，在未来科技城几近“垫底”。

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但不得不承认，对于一个投资客居多，且相对偏刚需的楼盘来说，整体的居住氛围想必没有自住型小区来得浓厚。

从园区可以看到，仅仅交付3个多月，不少住户已经开始包起了阳台，“高大上”的石材外立面已经大打折扣。

当然除了这些，西溪公馆的扣分项还在于“过时”的户型，一套89㎡的户型只有一卫的配置，而且中间套三房朝南的户型真的一言难尽，每个房间都很局促，似乎两房的户型强行做了三房。

而夹边套89㎡户型虽然每个房间都很阔绰，但是这是牺牲了北侧客厅的空间达到的效果，客厅几乎小到放不下一张沙发。

未来科技城

这样的户型，在整个未来科技城并不占优势，从目前的价格看，西溪公馆也确实与周边的次新小区有一定的差距。

据区域内的中介小E表示，未来科技城比如北大资源未名府、华夏四季、大华澄品等小区89㎡的户型成交总价接近600万，单价大概在6.5万元/㎡。

整个区域内的房价鄙视链的顶端楼盘便是未来科技城“三兄弟”，成交价7-8万元/㎡。

尽管西溪公馆的二手房价格在整个区域内有些掉队，但是去年以2.8万元/㎡入手的“天选之子”们还是大赚了一笔，而且几乎没有时间成本（南区），无论怎么算这笔账应该都不会亏吧。